Para comunidades de propietarios
Una fachada se rehabilita una vez cada muchos años y la decisión no la toma una persona: la toma una junta. Lo que necesita esa junta es un presupuesto comparable, un plazo y saber qué pasa con los andamios.
El trabajo empieza antes de la obra: revisión del estado de la fachada, informe de lo que hay que reparar y presupuesto desglosado por partidas, para que la junta pueda compararlo con otros de verdad y no a bulto.
Rehabilitar la envolvente del edificio no es solo estética. Sellar juntas, reparar cornisas y frentes de forjado y actuar sobre el aislamiento cambia el consumo de todos los vecinos y evita que un desprendimiento acabe en un parte al seguro.
Y es la intervención donde más se mueven las ayudas públicas a la rehabilitación: la parte de la envolvente suele ser la que entra en convocatoria. Lo explicamos en la página de ayudas y acompañamos a la comunidad en el trámite.
Durante la obra hay andamio, hay ruido y hay ventanas que no se pueden abrir en ciertos tramos. Se planifica por caras del edificio y se avisa a cada portal con antelación.
- Revisión del estado de la fachada e informe con fotografías
- Presupuesto desglosado por partidas, comparable con otros
- Montaje y desmontaje de andamio, con su seguro
- Reparación de cornisas, frentes de forjado y elementos desprendidos
- Sellado de juntas y tratamiento de fisuras
- Revestimiento y pintura de acabado
- Coordinación con el administrador de fincas durante toda la obra
- Licencias, tasas y ocupación de vía pública
- Proyecto y dirección facultativa cuando la intervención lo exija
- Inspección técnica del edificio
- Actuaciones en elementos privativos de cada vivienda
Cuánto cuesta y cuánto dura
- Horquilla orientativa
- Pendiente: la horquilla la pone la empresa
- Plazo orientativo
- Pendiente: el plazo lo pone la empresa
Depende de la superficie, de la altura y de cuántas caras tenga el edificio.
Una horquilla es un rango con supuestos, no un precio: sirve para saber si la obra entra en tu presupuesto. Los supuestos completos están en la página de presupuesto.
Lo que pregunta una comunidad
¿Con quién hablamos, con el presidente o con el administrador?
Con quien la comunidad decida, pero el interlocutor técnico es uno solo y se fija por escrito el primer día. Un informe que va por tres caminos distintos acaba en tres versiones distintas.
¿Podéis presentar el presupuesto en la junta?
Sí. Se prepara desglosado por partidas y se explica en la reunión, para que los vecinos puedan preguntar antes de votar.
¿Cuánto tiempo estará el andamio montado?
Se dice por escrito y por caras del edificio antes de firmar. El andamio es lo que más molesta y lo que más se alarga si no se planifica.
¿La ayuda pública la tramita la comunidad?
La solicita la comunidad, y nosotros preparamos la documentación técnica y acompañamos en el trámite. Las cuantías y los plazos dependen de la convocatoria que esté abierta: están en la página de ayudas.
Fachadas rehabilitadas
Todavía no hay obras de esta línea publicadas aquí. Las de todas las líneas están en la galería de obras.
¿Lo llevamos a la junta?
Revisamos la fachada, preparamos el informe y el presupuesto desglosado, y lo explicamos en la reunión de vecinos.